kirill2490 (kirill2490) wrote,
kirill2490
kirill2490

Омск живёт в голоде, как в концлагере


Представители омского бизнеса будут продолжать борьбу с облправительством и мэрией Омска из-за размера платежей за аренду земли. Об этом они накануне заявили на пресс-конференции в Омском областном отделении Союза журналистов. Пресс-конференция была посвящена решению Верховного Суда, который отменил отдельные пункты 108-го постановления регионального правительства от 11 мая 2015 года, поднявшего арендную плату в разы. Иск изначально подавали в областной суд предприниматель и депутат Заксобрания Валерий Кокорин, член совета Союза строителей Омской области Виктор Вдовин и ООО «ТК «Айсберг». Проиграв в области, истцы дошли до Верховного Суда и одержали победу.

«Как говорят, героизм одних – это всегда следствие идиотизма других. Но конкретно в Омске нашлись «герои», которые довели ситуацию до того, что ВС посмотрел дело и счёл её неправомерной. Можно было не доводить до такой ситуации. Потому что городской департамент имущественных отношений заключил договора с оценщиками, которые проводили и проводят рыночную оценку земель. Договоров этих по разной информации за последние два года – от 3 до 6 тысяч. И даже с помощью городской Контрольно-счётной палаты мы не можем получить о них чёткие цифры. В одном случае при конкурсе на выбор оценщиков победила фирма из Санкт-Петербурга, представители которой, не выезжая в Омск, оценили некоторые участки и результаты получились дикие. По ним земля на Левом берегу часто стоит дороже, чем в центре. Земельные участки, граничащие друг с другом, в два-три раза отличаются по стоимости. И так далее. Возникает вопрос – почему департамент поставил такую задачу перед оценщиком, что это привело к таким трагическим последствиям?

Да, мы в Омске в плане бюджета живём в условиях жесточайшего голода, как в концлагере. Денег не хватает буквально на всё. Город износился. Естественно, те, кто работают во власти, при таком голоде стремятся привлечь в бюджет больше денег. Может, это и привело господ Асташова, Парыгину и тогдашнего мэра Двораковского к отмене Верховным Судом того безобразия, которое они творили по выполнению 108-го постановления. Видимо, эти трое так скорректировали оценщиков, что те оценили землю у нас по ценам Санкт-Петербурга и Москвы», - рассказал Валерий Кокорин.
Кокорин также подчеркнул, что в Омске 108-е постановление, вышедшее в 2015 году, начали выполнять только в 2016-м. Если бы чиновники взялись за него сразу, в мае 2015 года, то и в суд бизнесмены подали бы раньше, и ситуация не привела бы к банкротству сотен средних и мелких предприятий. А начисленные бизнесу старые огромные долги за аренду решение Верховного Суда, скорее всего, не спишет. Так что ещё всё равно непонятно, как будут выходить из этой ситуации. По оценке депутата в горсовете надо делать рассрочку по этим долгам не по годам, а связать её с нагрузкой на бизнес в целом.
«Вот там чиновники спорят – делать рассрочку на три года, четыре или восемь? А невозможно так говорить. У кого-то аренда повысилась в два раза, у кого-то – в 200. Ну разве можно применять к ним одинаковую рассрочку? Это всё нужно решать на уровне областного правительства и новой городской власти, которая, надеюсь, придёт», - добавил Кокорин.
Юрист Александр Дмитренко, представлявший интересы истцов в ВС, рассказал о том, как проходил процесс в Москве. В частности Генпрокуратура обратила внимание судьи на то, что облправительство ошибочно применило правила определения арендной платы за федеральные земли к землям государственным и муниципальным. Это была стратегическая ошибка.

«Юристы и правительства, и мэрии, и государственно-правовое управление этот вопрос просто пропустили. Грубейше. Представитель правительства при вопросе от Генпрокуратуры, имеет ли право правительство применять расчёт для федеральных земель к государственным и муниципальным, смутился и ответил, что имеет. И сослался на решение Высшего Арбитражного Суда. Но при этом мы обратили внимание и ВС, и до того – нашего областного суда (и он наши доводы не услышал) – на то, что есть практика ВС, когда президиум суда утвердил обзор судебной практики, согласно которому ответ на этот же вопрос однозначный – «Нет!»

Также исследовался вопрос экономической обоснованности. Областной суд посчитал, что экономическим обоснованием применения 108-го постановления является индивидуальная рыночная оценка земли, далее суд сослался на стандарты оценки и так далее. Но прокуратура обратила внимание вот на что: экономическое обоснование должно быть не от оценщика, а от правительства. И это касалось не индивидуально каждого земельного участка, а вообще экономики региона», - сообщил Дмитренко.

Суд также изучал, во сколько раз поднялась арендная плата, и экономическое обоснование. Представитель правительства не ответил на вопрос, должно ли было правительство проводить экономическое обоснование постановления.

Резолютивная часть решения ВС такова: апелляционную жалобу истцов удовлетворить в полном размере. Решение Омского областного суда – отменить. Требования заявителей удовлетворить.

«Когда Верховный Суд отменяет решение областного суда и он предполагает, что в действие эта отмена вступает с момента решения суда, то в резолютивной части говорят: «В части». В данном случае этого не было. Значит, у нас есть шанс, что ВС признает недействующими положения 108-го постановления уже с 11 мая 2015 года.

Но независимо от даты отмены есть арбитражная практика, где говорится, что если нормативный акт признан недействующим с момента решения суда, то у предпринимателей в нашем случае есть полное право те начисления, которые сделаны до отмены акта, отменять. Поэтому мы сейчас будем формировать судебную практику в регионе уже на уровне арбитражного суда», - добавил Дмитренко.

Примеров, когда платежи за аренду стали для компаний непосильным бременем, спикеры привели много. В частности сильно ударило скандальное постановление по строителям.

«Известная всем корпорация «Стройбетон». Они сейчас строят большой микрорайон «Амурский-2». Его общая площадь – 1 миллион квадратных метров, где-то на 30-35 тысяч жителей. Примерно как город Калачинск по числу населения то есть. В своё время у них был заключён договор на комплексное освоение этого участка – 10 лет назад. Они заплатили за аренду 250 миллионов рублей сразу и дальше оплачивали по 4,5 миллиона в год. Но при этом по договору обязались построить всю инженерную инфраструктуру для этого микрорайона: газопровод, газовую котельную, канализационную насосную станцию, напорные сети канализации, водопровод. Протянуть ЛЭП… Во всё это они вложили 650 миллионов.

Что происходит сейчас? Городской департамент имущественных отношений прислал им уведомление о том, что с января 2018 года устанавливается арендная плата за землю также на условиях комплексного освоения, но уже в размере 150 миллионов рублей в год. То есть в 30 раз больше. Я спросил председателя совета директоров «Стройбетона» Олега Золотова, что они теперь будут делать. Он ответил: «А ничего, мы просто с февраля, когда договор заканчивается, от аренды отказываемся. И будем строить там по одному-двум домам. И уже никакого комплексного освоения там не будет. Вот к чему приведут действия департамента имущественных отношений», - рассказал член совета Союза строителей Омской области Виктор Вдовин.

Как добавил Вдовин, мэрия ещё и считает, что «Стройбетон» должен городу 300 млн рублей. Один суд чиновники уже проиграли и Олег Золотов уверен – все последующие суды его корпорация также выиграет и по ним мэрия ни копейки не получит. При этом сейчас «Стройбетон» из-за спадов своего строительства уже вынужден был уволить 1200 сотрудников.

В прошлом году в Омске строители сдали 700 тысяч квадратных метров жилья. В этом году может оказаться, что сдадут даже меньше 400 тысяч. В следующем году цифра может остаться на таком же уровне. Ещё один пример – АО «Завод сборного железобетона № 6». Он практически уходит из Омска, перестаёт здесь строить. Далее завод будет строить в основном в Новосибирске и на севере Тюменской области.

https://gorod55.ru/news/economy/10-11-2017/omsk-zhivyot-v-golode-kak-v-kontslagere-otkroveniya-biznesmena-efc1d6ef-7dce-4b7c-91d2-779518f4edcb
Tags: Город55, Омск, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “экономика” Tag

promo kirill2490 december 5, 2012 02:07 9
Buy for 20 tokens
Искал на "Ю-Тубе" "Контору братьев Дивановых", а наткнулся ещё и на данный коллектив из того же вуза (НГУ). Очень повеселился.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 5 comments