kirill2490 (kirill2490) wrote,
kirill2490
kirill2490

Омский бизнес попросил власти привязать аренду земли к кадастру

Сегодня в резолюцию большого круглого стола на тему аренды земли для бизнеса омские предприниматели включили сразу несколько принципиальных моментов. В том числе они рекомендуют за базу расчета арендной платы взять кадастровую стоимость земли и дать возможность арендаторам выкупать участки за 2,5% от этой стоимости.
КС
Документ бизнес-сообщество направит руководителям города и области Оксане Фадиной и Александру Буркову, а также председателям Заксобрания и Горсовета Владимиру Варнавскому и Владимиру Корбуту.
Но первым и главным требованием резолюции является отмена 108-го постановления облправительства, которое вышло в 2015 году и как раз по-новому регулировало размер арендной платы за платы за земельные участки из региональной собственности, а также за те, государственная собственность на которые не разграничена и они предоставлены в аренду без торгов.
Напомним, там же юрист Александр Костюков также заявил о необходимости отмены постановления, добавив, что, по его мнению, без этого Александр Бурков не выиграет осенние губернаторские выборы.
Участники выразили сожаление, что здесь нет представителей мэрии – поскольку все конфликты вокруг аренды сейчас идут в городе, в сельских районах этого нет. Ранее вице-мэр и директор департамента финансов Богдан Масан в интервью «Городу55» пояснил, что так и произойдет из-за того, что круглый стол проводят одновременно с очень важным заседанием Горсовета.
А как рассказал и напомнил региональный министр имущественных отношений Борис Смольников, со своей стороны его ведомство в 2015 году снизило выкупную стоимость земли с 60% до 30% от кадастровой. Кроме того после того, как в ноябре 2017 года Верховный Суд признал недействующим 5-й пункт постановления, межведомственная комиссия приняла решение производить начисления платы по постановлению № 82-п.
«Мы должны найти баланс интересов между бизнесом и властью. Мы не можем просто так рубануть и сказать «Давайте в пять раз понизим». Мы на землях Омской области понизили аренду в два раза. У нас в пятый пункт попало 107 договоров. Следующее – в 2017 году мы совместно с бизнесом собирались, обсуждали, проводили оценку реагирующего воздействия, мы приняли дифференцированный подход. Раньше у нас начисление проходило по коэффициенту 10, то мы приняли коэффициент от 3,4 до 4. В торговле – самое большое, там для ее объектов коэффициент 4,3. Сейчас у нас задача – перейти на новый вид расчета. Или от кадастровой стоимости, или от рыночной. Да, небольшое непонимание с городским депимущества у нас есть. Но мы регулируем этот вопрос», - отметил министр.
Далее он также сообщил, что министерство работает над новым документом, который будет определять ставки ежегодной арендной платы. Сейчас ООО «ОМЭКС» по контракту с ведомством ведет анализ сравнительных характеристик земельных участков. В результате это позволит подготовить экономическое обоснование рекомендуемых значений коэффициентов для расчета годового размера арендной платы для различных случаев. Итоги исследования экспертов, общественных организаций предпринимателей и Омской ТПП.
Представитель ТПП России же - зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Марина Карпова – в своей речи высказала и оценку аргументов чиновников про выпадающие доходы бюджета в разных регионах России, которые высказывают позицию в подобных конфликтах также из-за арендной платы за землю. Она привела пример с Петрозаводском, где ТПП отстояла интересы бизнесменов, арендующих у города 82 участка под автостоянки. Там предприниматели судились с мэрией и из-за начисления платы на основании рыночной стоимости земли, и из-за выставления увеличенных счетов за аренду задним число. И выиграли, но потратив очень много времени и денег. Однако мэрия в итоге осталась с теми самыми выпадающими доходами.
«Лучше небольшая денежка, но конкретная и предсказуемая, которую я знаю, как потрачу. Чем шкура неубитого медведя. Когда мне говорят про выпадающие доходы в результате оспаривания кадастровой стоимости, то я привожу очень простой пример. В свое время я училась на факультете романо-германской филологии, изучала французский язык, музицировала, читала стихи, великолепно выглядела. Коса у меня там была… Могла выйти замуж за Абрамовича. Но не вышла. У меня что, доходы выпали?», - сыронизировала Карпова.
Участники дискуссии выдали много самых разных ярких цитат.
«В результате применения 108-го по ряду участков увеличение аренды получилось от 2 до 200 раз. Другой оценщик оценил все по кадастровой стоимости, третий – снизил. Надо выяснить, есть ли у конкретных арендаторов снижение платы. Налицо халатное отношение органов исполнительной муниципальной власти, конкретных людей к выполнению своих обязанностей в рамках 108-го постановления. И никто этому оценки кроме КРУ не дал, на Горсовете это рассматривалось, все ахнули. У них даже реестра договоров по городу нет. Конкретные люди дел наделали, вот он подписал… я скажу так: у предприятия украсть деньги. Причем задним числом. И его никто не привлек за это! Пацанчик батон украдет в магазине – его к ответственности с родителями привлекают. Здесь миллионы украдены, в банкротства ушли предприятия. И кого из них привлкли к ответственности? Видимо, это проблема законодательства Российской Федерации», - в частности сказал бизнесмен и депутат Заксобрания Валерий Кокорин.
«Закрываются предприятия, все простаивают, уезжают самые молодые и работоспособные. Это убийство области, действительно преступление. Область, которая кормила 64 области, убили. Задаем вопрос – почему не хватает денег? – «А это не то бюджетное распределение». – Так распределите правильно. Киваете на дороги – да мы сами дороги делаем, хоть что-то делаем. Пока 108-е не отменят, пока не успокоится народ, пока не поверят, что можно работать в Омске – да ни один инвестор сюда не придет», - негодовал представитель ИП Липатова Александр Васин.
«Наш регион – наверное, единственный в России, где есть собственная геоинформационная система, которая позволяет проводить мониторинг государственной кадастровой оценки. Но эту работу мы вынуждены вести не потому, что у нас все хорошо, а потому, что, наверное, у нас хуже всех. Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной в 5-10 раз – это дело рук ФКЦ, чиновников. А независимые оценщики такого не делали. «Предприниматели получили льготу по земельному налогу» - это что за неадекват? То есть за счет того, что у нас кадастровая стоимость хоть чуть-чуть приблизилась к рыночной, это, значит, мы льготу получили? От того, что нам изначально завысили в 10 раз? Надо делать реальные экономические обоснования и работать с реальными цифрами рынков недвижимости и земли в нашем регионе», - в своей аналитике о том, как в регионе оценивают землю, заявил юрист Максим Репин

Уточняя в резолюции пункт о том, что выкупную стоимость земли нужно установить в 2,5% от кадастровой и дать возможность выкупа на период в два года, , бизнес-сообщество представило свои расчеты. Согласно им арендаторы, которые выкупят землю по такой схеме, принесут в бюджет дополнительно 66 миллионов. Кроме того выйдут из «тени» предприниматели, которые не платят ни за аренду, ни земельный налог. Если таким образом они выведут 500 земельных участков, то в бюджет поступит 140 млн рублей. Напомним, в 2017 году арендаторы выкупили у региона всего 34 участка на сумму 40 млн.


https://gorod55.ru/news/economy/17-05-2018/omskiy-biznes-poprosil-vlasti-privyazat-arendu-zemli-k-kadastru
Tags: Город55, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “экономика” Tag

promo kirill2490 december 5, 2012 02:07 9
Buy for 20 tokens
Искал на "Ю-Тубе" "Контору братьев Дивановых", а наткнулся ещё и на данный коллектив из того же вуза (НГУ). Очень повеселился.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments