kirill2490 (kirill2490) wrote,
kirill2490
kirill2490

Categories:

В Омске земельные оценщики уже подготовились к появлению заправок для электромобилей



Среди рассчитанных коэффициентов ставок взимания денег за размещение временных коммерческих объектов на областных и муниципальных землях, которые подготовили областное Минимимущества и ООО «ОМЭКС», есть и коэффициент для зарядных станций для электромобилей. Комментируя это, директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин согласился с тем, что рассчёт был сделан на перспективу: сейчас в Омске таких станций, конечно, нет, но когда они появятся — понимание, по какой ставке брать деньги за их размещение, уже будет.

«Когда мы рассматриваем землепользование и экономический доход, который получают, то всегда есть какие-то смежные сферы и области. Мы понимаем, что есть объекты торговли, которые располагаются на участках, в том числе нестационарные объекты, какой максимальный доход можно извлекать из земельного участка при том или ином использовании. И здесь мы понимаем максимальную и минимальную величины дохода, вклад в доходность, который делает земля. И в рамкам этих рубежей максимума и минимума нам нужно было посмотреть соответствующие виды и понять, какую доходность может дать именно этот вид. И применить эту методику для вычисления конкретной величины», - уточнил Репин.

Ведя расчёты для этого вида бизнеса, которым в Омске пока никто не занимается, оценщики опирались на федеральные документы, которые позволяют в случае невозможности сбора недостающей информации (если рынок не представлен) проводить экспертно-аналитические исследования.

«Мы применили методологию, основанную на методе анализе иерархий, собрали фокус-группу из совета экспертов рынка недвижимости, провели факторный анализ всех видов, исходя из пяти факторов. Мы учитывали и потенциальную доходность этих территорий, и и период окупаемости бизнеса, анализ клиентской базы, масштаб проекта, и постарались учесть фактор, связанный с риском капитализации подобных проектов. Сделали оцифровку, градировали в пределах денежного потока для самого неприбыльного и самого коммерчески успешного проектов. Вот в такой градации рассчитали возможный коэффициент, который учитывает вид объекта», - добавил оценщик.

Таким образом коэффициент для зарядных станций составляет 1,19 от базового размера платы. Но базовый размер платы тоже может быть разным — в зависимости от вида территории участка по разным кадастровым кварталам. Всего их 8. Если в кварталах зоны высокой ценности это 511,7 рубля за квадратный метр, то для зоны средней ценности — 81,7 рубля,, для зоны низкой ценности - 34,4 рубля.

https://bk55.ru/news/article/148257/
Tags: БК55, Омск, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “экономика” Tag

promo kirill2490 december 5, 2012 02:07 9
Buy for 20 tokens
Искал на "Ю-Тубе" "Контору братьев Дивановых", а наткнулся ещё и на данный коллектив из того же вуза (НГУ). Очень повеселился.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments